Prodej rodinného domu 271 m², pozemek 3395 m²

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout výjimečnou nemovitost v obci Horní Dvořiště na česko-rakouském pomezí. Tato stavba není běžným komerčním projektem – byla budována s maximální pečlivostí a důrazem na každý detail jako domov pro vlastní potřebu majitele, bez záměru budoucího prodeje. Tato skutečnost se odráží v nekompromisní kvalitě použitých materiálů a technologií, jejichž celkové pořizovací náklady vysoce převyšují nabídkovou cenu. Pro nového majitele se tak otevírá ojedinělá příležitost získat technologicky špičkové a řemeslně dotažené bydlení za velmi příznivých podmínek. Dům, dokončený v roce 2020, je postaven z broušených keramických tvárnic HELUZ o tloušťce 300 mm. Obvodový plášť je opatřen 200 mm silnou vrstvou zateplení z polystyrenu (EPS). Fasáda vkusně kombinuje kontaktní zateplovací systém s ušlechtilými materiály – tryskanou žulovou deskovinou v úrovni soklu, štípaným kamenným obkladem a dřevěným obložením zatepleným minerální vatou. Vodorovné konstrukce tvoří železobetonové stropy z filigránových panelů o tloušťce 200 mm s armovanou nadbetonávkou. Podlahy v přízemí obsahují 150 mm tepelné izolace EPS, na které je uložena systémová deska pro podlahové vytápění a betonová mazanina vyztužená skelnými vlákny. Dvouplášťová provětrávaná střecha s krovem z KVH hranolů disponuje izolací z PIR desek o celkové tloušťce 180 mm a krytinou Bramac Tegalit v matné černé barvě. Okna jsou dřevohliníková s izolačními trojskly, doplněná o dálkově ovládané venkovní rolety. Vnitřní prostor je velkoryse rozdělen na obytnou a technickou část. Dominantou 1. NP je obývací hala s kuchyní a jídelnou (74,35 m2), částečně otevřená do pohledového krovu s dubovými trámy. Kuchyně je vybavena chytrými spotřebiči na Wi-Fi (myčka, kávovar, konvektomat) a indukční deskou s wok pánví a teppanyaki grilem. Praktickým detailem je samostatný vývod vody u kávovaru. Přízemí dále nabízí ložnici (14,6 m2) s vlastní šatnou (9,2 m2) a koupelnou (9,4 m2), pracovnu (10,0 m2), předsíň (5,9 m2), chodbu (8,7 m2) a samostatné WC (1,2 m2). Osvětlení je řešeno dálkovými ovladači. V technické části se nachází fitness (25,75 m2), spíž (6,55 m2) a technická místnost (12,3 m2). Každá z pobytových místností nabízí možnost přímého výstupu na zahradu. Unikátní je systém garáží: hlavní garáž (59,75 m2) je průchozí do další garáže (29,65 m2) a skladu (29,65 m2). V podkroví (2. NP) navazuje na galerii (32,55 m2) chodba se vstupy do dvou ložnic (11,05 m2 a 18,2 m2), dalšího pokoje (12,75 m2), koupelny (4,65 m2) a WC (2,0 m2). K dispozici jsou také rozsáhlé půdní prostory (37,15 m2 a 120,0 m2). Celková podlahová plocha obytné části činí 270,55 m2, celková užitná plocha objektu včetně garáží a zázemí dosahuje 539,40 m2. K domu náleží výškově členitá zahrada o výměře 2.316 m2. Terén je aktuálně v "surovém" stavu, což nabízí budoucímu majiteli prostor pro dotvoření dle vlastních představ. Pro tyto účely je již zpracována podrobná architektonická studie úpravy zahrady, která počítá s netradičním využitím kaskád a vytvořením relaxačních zón. Na pozemku se nachází vrt o hloubce 17 metrů a kopané studny pro užitkovou vodu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch/voda PZP Dynamic, ovladatelné přes mobilní aplikaci. V přízemí je instalováno podlahové vytápění, v patře radiátory. Bezpečnost zajišťuje moderní zabezpečovací systém. PENB třída B – Velmi úsporná budova (54 kWh/m2/rok). Horní Dvořiště nabízí klidné bydlení s výbornou občanskou vybaveností v místě. Bezprostřední blízkost rakouských hranic přináší mimořádné pracovní příležitosti v sousedním Rakousku. Milovníci aktivního odpočinku ocení rychlou dostupnost Lipna a Šumavy pro celoroční vyžití. Souhrnné údaje: Celková plocha pozemků: 3.395 m2. Celková užitná plocha: 539,40 m2. Podlahová plocha obytné části: 270,55 m2. Měsíční zálohy na elektřinu: 8 720 Kč. Skutečný stav nemovitosti si můžete prohlédnout ve virtuální prohlídce, která je součástí inzerce.