Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 318 m²

Hledáte domov, kde se snoubí městský komfort s naprostým klidem a atmosférou celoroční dovolené? Představujeme vám prosvětlený, pečlivě udržovaný rodinný dům v jedné z vůbec nejžádanějších lokalit Českých Budějovic – v rožnovských Děkanských polích. Dům vás okouzlí hned při vstupu: promyšlená dispozice, hřejivé teplo krbu s praskajícím dřevem, soukromá zahrada s vlastním bazénem a dvěma krytými pergolami pro grilování i relax. ZÁKLADNÍ PARAMETRY: Dispozice: 4+kk + pracovna / jídelna (přízemí: obývací prostor s krbem a kuchyní, jídelna, pracovna/hostinský pokoj, koupelna se sprchovým koutem a WC, zádveří, komora; patro: 3 ložnice, rodinná koupelna s vanou a WC) Užitná plocha: cca 145 m² (včetně garáže 19,3 m²) + velkorysý půdní úložný prostor Celková plocha pozemku: 318 m² (zastavěná plocha 159 m² + okrasná zahrada 159 m²) Kolaudace: 2009 (kvalitní zděná stavba) Parkování: vlastní garáž + vyhrazené venkovní stání přímo před domem Sítě: obecní vodovod, kanalizace, elektřina, plyn ZAHRADA A EXTERIÉR: Zapuštěný bazén s pískovou filtrací pro dokonalé letní osvěžení 2 krytá venkovní posezení: hlavní zastřešená terasa u domu a relaxační lounge pergola u bazénu Praktická zahradní kůlna / dílna na nářadí a sportovní vybavení Naprosté soukromí a klid bez rizika další výstavby za parcelou TECHNOLOGIE A NÍZKÉ NÁKLADY: Nový kondenzační plynový kotel (instalace 2024) Krbová kamna s teplovodním výměníkem: po zatopení se plynový kotel automaticky odpojí a krb vytápí celý dům (podlahovku i radiátory) Podlahové vytápění v celém přízemí (včetně koupelny a sprcháče), v patře radiátory Mimořádně nízké měsíční zálohy: plyn cca 1.000 Kč, elektřina cca 2.000 Kč, voda cca 700 Kč LOKALITA: Rožnov je vyhledávanou rezidenční čtvrtí s kompletní občanskou vybaveností (MŠ, ZŠ, lékaři, obchody). Pár minut od domu vede oblíbená cyklostezka podél Malše a Vltavy. Zastávka MHD je v těsné blízkosti, centrum města je autem dostupné za 6–8 minut a samozřejmostí je rychlé napojení na jižní tangentu i dálnici D3. Dům je ve skvělém stavu, připravený k okamžitému nastěhování bez dalších investic. Přijďte načerpat jeho jedinečnou atmosféru na osobní prohlídku!