Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 400 m²

Jivno je místo, které si drží své tempo. Není uspěchané, není přelidněné a rozhodně není tuctové. V klidné části Jivna, na rozhraní domů a přírody směrem k lesům a k rybníku Mrhal, stojí dům zkolaudovaný v r. 2020. Dům postavený poctivě a s důrazem na to, aby se v něm dobře žilo každý den – nejen na fotkách. Jivno leží cca 7,5 km od Českých Budějovic a zhruba 2 km od Rudolfova, takže máte město na dosah, ale pořád žijete v zeleni a klidu. Pár minut odsud je rybník Mrhal, půvabné rekreační místo — nabízí koupání, rybaření i večerní posezení u vody. Dispozice a parametry domu: Dispozice domu je 3+kk se samostatnou jídelnou, která vytváří příjemně oddělenou část denní zóny. Případně ji lze využít i jako pracovnu nebo hernu. Užitná plocha cca 119 m², pozemek 400 m² (z toho 304 m² zahrada). Dispoziční řešení: Přízemí: Velký a vzdušný obytný prostor orientovaný do zahrady přes široký HS portál. Centrální prvek? Krbová kamna, která prostor vyhřejí rychle a levně. Podlahy v dekoru dřeva navozují útulnost, schodiště je samonosné dubové. Kuchyňská linka nabízí velkorysé úložné možnosti i vybavení, které ocení každý, kdo rád vaří nebo často hostí návštěvy. Součástí jsou: 2 lednice, 2 mrazáky, horkovzdušná trouba, mikrovlnná trouba, myčka, sklokeramická deska. Koupelna v přízemí je vybavena sprchovým koutem, WC a umyvadlem, pod dlažbou je instalována elektrická podlahová rohož, díky níž je prostor příjemně temperován. V technické místnosti najdete úpravnu vody ProfiVoda, pračku, rozvody i prostor pro domácí zázemí. Patro: Dva prostorné světlé samostatné pokoje. Z jednoho je vstup na jižně orientovaný balkon (cca 3  m²). V patře se nachází také samostatné WC s umyvadlem. Sklep: Dvě sklepní úložné části přístupné z venku — praktické pro sezónní věci a sport. Exteriér a zahrada: Pozemek je oplocený gabionovým a betonovým plotem, vjezd zajišťuje pojezdová brána na dálkové ovládání. Zahrada je nenáročná na údržbu, terasa poskytuje příjemné místo pro odpočinek. Parkování pro 2–3 auta na vlastním pozemku. Technické provedení & provoz: zdivo: 40 cm cihla + 10 cm zateplení, střecha: KM Beta ROTA, izolace 40 cm minerální vaty, plastová okna trojsklo, v přízemí bezpečnostní fólie, HS portál, sítě proti hmyzu (Tetragon). Vytápění a spotřeby: krbová kamna (bez výměníku), elektrické přímotopy s individuální regulací (přímotopná sazba), při běžném topení v krbu stačí zapnout pouze 2 přímotopy – dům se velmi rychle vyhřeje. Reálné náklady na kompletní elektřinu: cca 4,5 tis.Kč/měs.. Voda a odpad: vlastní vrt (cca 18 m, vysoká vydatnost), filtrace ProfiVoda, nádrž na dešťovou vodu 3 m³ (+ příprava na zvětšení), betonová jímka (3 m³). Další: zabezpečovací systém, kamery, možnost ponechat nábytek. Pokud hledáte dům, který spojuje poctivou stavbu, promyšlené detaily a klidné místo blízko přírody, ráda vás jím osobně provedu. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117062.