Prodej památky 1736 m², pozemek 521 m²

Tato zpráva slouží výhradně k nezávaznému zjištění zájmu na trhu. Nepředstavuje právně závaznou nabídku k uzavření kupní smlouvy ani smlouvy o smlouvě budoucí a nezakládá rezervaci ani výlučnost. Dům byl postaven v roce 1914 a přibližně od roku 1920 je ve vlastnictví naší rodiny. Zrekonstruována je zatím pouze část bytů, přibližně 25%. Kolem roku 2014 vyměněna všechna okna a potom byla obnovena střecha a fasáda. Výtah byl v té době nově postaven tak, aby odpovídal tehdy platným předpisům. Podle současného přehledu ploch činí celková plocha přibližně 1736m² (+ sklep). Z toho přibližně 420m² připadá na prostory pronajaté ke komerčním účelům, přičemž přibližně 100m² této komerční plochy se nachází v 5. patře. V půdních prostorách by podle předběžných informací mohlo být možné vybudovat dalších přibližně 280 m². Proveditelnost případné půdní vestavby však závisí zejména na stavebněprávním, technickém a úředním posouzení. Dům má rovněž dvě podzemní podlaží. K přímému prodeji nabízíme převážně pronajatý nárožní činžovní dům s nebytovými prostory na adrese Komunardů 1130/25, Praha 7 – Holešovice. Budova z roku 1914 je přibližně od roku 1920 v rodinném vlastnictví. Nachází se na rohu ulic Dělnická a Komunardů, přímo v centru dynamicky se rozvíjejících Holešovic. V bezprostřední blízkosti jsou tramvajové zastávky s dobrým spojením do centra Prahy. ZÁKLADNÍ ÚDAJE O NEMOVITOSTI • plocha pozemku: 521m² • celková užitná plocha: cca 1736m² • obytná plocha: cca 1317m² • nebytová plocha: cca 420m² • 24 bytů a 3 nebytové prostory • dvě podzemní podlaží • osobní výtah • v přízemí se mimo jiné nachází pobočka banky Jednotlivé části domu prošly modernizací v různém rozsahu; celkově renovována byla přibližně čtvrtina bytů a další částečně. Kolem roku 2013 byla vyměněna všechna okna, byly provedeny práce na střeše a výtah byl upraven tak, aby odpovídal tehdy platným předpisům. Přesné termíny, povahu a rozsah prací je třeba ověřit v dostupné dokumentaci k nemovitosti. Podle předběžného posouzení nabízejí půdní prostory možnost vybudovat přibližně 280 m² dalších užitných ploch. Jakékoli využití tohoto potenciálu je podmíněno technickou proveditelností a získáním všech potřebných stavebních, památkových a dalších správních souhlasů a povolení. Nemovitost se nachází v ochranném pásmu Pražské památkové rezervace. Platný průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) není v současnosti k dispozici. CENA K JEDNÁNÍ: Kč 230.000.000 Nemovitost prodávají přímo vlastníci; kupující nehradí provizi realitní kanceláři. Podrobný přehled nájemních vztahů a další technické, právní a ekonomické podklady budou vážným zájemcům zpřístupněny po předchozí dohodě, případně po doložení způsobu financování. Veškeré údaje vycházejí z aktuálně dostupných informací a podkladů. Závazné bude pouze znění případné kupní smlouvy.