Prodej památky 511 m², pozemek 600 m²

Historická vila s klinkrovou fasádou, 4 bytovými jednotkami a zahradní remisí (Töpferberg 18, Zittau) Lokalita & Dostupnost • Adresa: Töpferberg 18, 02763 Zittau, Německo • Poloha: Výjimečná lokalita přímo u historického městského koupaliště (Stadtbad Zittau) a městského okruhu. V sousedství reprezentativní historické vilové zástavby. • Dojezd z ČR: 12 minut z Hrádku nad Nisou | 20 minut z Liberce (25 km) | 80 minut z Prahy. • Infrastruktura v dosahu: Vysoká škola (800 m), mezinárodní vysokoškolský institut (500 m), supermarket Edeka za rohem, Bioland (300 m), náměstí a týdenní trhy (500 m), hlavní nádraží (800 m). Olbersdorfer See jen 5 minut na kole. Stručný přehled nemovitosti • Typ objektu: Památkově chráněný činžovní dům (Mehrfamilienhaus / Gründerzeit-Villa) s okrasným štítem a klinkrovou fasádou • Celková užitná plocha: cca 511 m² (4 samostatné jednotky) • Pozemek: Rozlehlá zahrada se vzrostlými stromy a soukromím • Stav: Částečně zrekonstruováno (Teilsaniert) – obrovský potenciál pro nájemní bydlení nebo rozprodej po jednotlivých bytech • Parkování: Parkovací stání přímo na pozemku • Památková ochrana: Významná stavba z období zakladatelské éry (Gründerzeit) s unikátními loggiemi a postranními risality. Přehled bytových jednotek (WE 1 – WE 4) 1. WE 1 (Přízemí / EG): cca 145 m² – aktuálně pronajato (stabilní výnos z nájmu) 2. WE 2 (1. patro / 1. OG): cca 138 m² – volný (vznosný 4-pokojový byt s vysokými stropy 2,60 m, prostorná koupelna s vanou i sprchou, plynové etážové topení, příprava pro vyhrazenou část zahrady) 3. WE 3 (2. patro / 2. OG): cca 138 m² – volný (světlý, velkorysý byt s výhledem na město a park) 4. WE 4 (Zahradní remise / Remise): cca 90 m² – samostatný objekt v zahradě (ideální pro ateliér, samostatné bydlení, guesthouse nebo mezonetový byt) Exkluzivní investiční příležitost nebo reprezentativní sídlo v jedné z nejhezčích částí Žitavy! Tento architektonicky cenný dům z přelomu století na adrese Töpferberg 18 zaujme na první pohled svou charakteristickou klinkrovou fasádou, bočními risality s loggiemi a dekorativním štítem. Dům se nachází na velkorysém zahradním pozemku se vzrostlými stromy v těsném sousedství městského parku a historických lázní. Vzhledem k probíhající přípravě na rozdělení na samostatné bytové jednotky (Eigentumswohnungen) nabízí objekt skvělý potenciál jak pro investory s cílem rozprodeje či výnosového pronájmu, tak pro vícegenerační rodinné bydlení či kombinaci vlastního bydlení a podnikání. • Atmosféra a styl: Bytové jednotky disponují vysokými stropy (2,60 m), velkými okny s dostatkem denního světla a noblesním prvorepublikovým duchem. • Samostatná remise v zahrader: Unikátní stavba (90 m²) přímo na pozemku nabízí naprosté soukromí pro vlastní tvorbu, hosty či samostatný pronájem. • Rozlehlá zahrada: Zelená oáza v centru města se vzrostlými stromy a možností vymezení soukromých zón k jednotlivým bytům. • Rozmanité možnosti využití: Jedna jednotka generuje okamžitý příjem z nájmu, zbylé dvě velké jednotky a remise jsou volné k vlastní realizaci nebo rychlému pronájmu. • Špičková lokalita: Divadlo Gerharta Hauptmanna (200 m), teniso-rekreační areál Weinaupark i koupaliště v docházkové vzdálenosti. V okruhu 10–20 minut autem najdete Zittauer Gebirge, Malevil Golf Resort, Ještěd nebo Liberec.