Prodej chaty 423 m², pozemek 8366 m²

Nadstandardní novostavba – prémiový soubor 3 zděných budov (423 m², kolaudace 10/2026) na polosamotě v Bělé pod Pradědem. Nabízí velkorysý prostor, absolutní klid a top výhled na Jeseníky. Cena již zahrnuje kompletní vybavení a spuštění do provozu (nyní se zařizuje) jako byznys s návratností. Celý pozemek je dle územního plánu zastavitelný (koeficient 0,50), což umožňuje výstavbu dalších komerčních objektů. Hodnota dle znaleckého posudku je 33 229 628 Kč (tržní cena pozemků a reprodukční cena staveb). Dům je postaven zcela bez použití polystyrenu a sádrokartonu. Bytelnou konstrukci umocňují masivní betonové stropy, které jsou realizovány jak v samotném domě, tak v garáži. To ve spojení se zdivem, sádrovými omítkami a prémiovými dřevěnými okny s izolačním trojsklem v celém objektu zaručuje mimořádně zdravé, tiché a přirozené vnitřní klima, a to vše v energetické třídě A (mimořádně úsporná budova). Celodenní slunce a klima: Pozemek plný slunce po celý den. Proslulý horský vzduch a lázeňské klima poskytují dokonalé místo pro hlubokou lesní terapii. Rozlehlé pozemky a vlastní les: Stavební parcely o výměře 6 604 m² zaručují absolutní soukromí. Kousek od domu navíc získáte vlastní les (1 762 m²) se stoletými stromy – dokonalý prostor pro vybudování populárního treehousu nebo pro zážitkový glamping. Celková užitná (podlahová) plocha hlavních budov je 423 m² (zahrnuje 260 m² v hlavní rezidenci, 108 m² ve dvoupodlažní garáži a 55 m² v další samostatné budově). K tomu náleží dalších 39 m² v doplňkových zahradních stavbách. Celková zastavěná plocha budov: 315 m² (174 m² dům, 63 m² garáž a 78 m² další budova s přístřeškem). Venkovní terasa: 68 m² masivního prostoru, z něhož je část zastřešena pergolou. Energetická náročnost: Třída A – mimořádně úsporná budova s hodnotou pouze 42 kWh/(m².rok). Dispoziční řešení domu (zastavěná plocha 174 m², podlahová plocha 260 m²): Dům o půdorysu 16,5 x 10,5 m nabízí chytře řešené zónování na společenskou a klidovou část. Nadzemní podlaží (přízemí): Vstupuje se přes zádveří do chodby s prostorem schodiště a komorou. Hlavním středobodem je obrovská společenská místnost (64 m²) s velkou kuchyňskou linkou a luxusním krbem. Dále se na tomto patře nachází spíž, pokoj (ideální pro hosty), soukromá wellness místnost, prádelna, koupelna a samostatné WC. Nadzemní podlaží (podkroví): Slouží jako klidová zóna s chodbou, ze které je přístup do čtyř velkých a prostorných pokojů (každý o velikosti 32 m²). K dispozici je zde také šatna, druhá koupelna a druhé samostatné WC. Interiér: Prostor a zdravé klima Velkolepý pocit volnosti umocňují nadstandardně vysoké stropy (3,5 m), které se nacházejí v obou patrech domu. Unikátní a masivní střešní systém: Místo běžného sádrokartonu je zde mimořádně nákladný skládaný strop (vložky Ytong zmonolitněné betonem). Na něm leží silná izolace a ocelová konstrukce nesoucí krov s prémiovou taškou Bramac. Tato sendvičová skladba zajišťuje obrovskou tepelnou setrvačnost – v zimě drží teplo, v létě spolehlivě brání přehřívání podkroví a celoročně garantuje stabilní klima. O váš odpočinek se postará soukromá wellness zóna vybavená saunou a vířivkou. Technické zázemí a celoroční dostupnost Voda a odpady: Dům je napojen na obecní vodovod s čistou vodou z místních horských zdrojů. Odpady jsou bezstarostně řešeny přímým napojením na obecní kanalizaci. Příjezdová cesta: K usedlosti vede kvalitní asfaltová komunikace, která je obcí celoročně udržovaná. Konektivita: Díky velmi rychlému a stabilnímu internetu je dům plně připraven pro náročný home office. Nízké náklady a bezpečnost: O mimořádně levný provoz se stará tepelné čerpadlo, které je napojeno na podlahové vytápění v obou patrech domu. Objekt je střežen alarmem a kamerovým systémem. Exteriér a ohromující zázemí na pozemku Z domu vstoupíte rovnou na velkou terasu (68 m²), jejíž část je chráněna dřevěnou konstrukcí typu pergoly, a která plynule přechází do rozlehlé zahrady. Parkování je řešeno velkorysou dvoupodlažní zděnou garáží pro dvě vozidla (zastavěná plocha 63 m², podlahová plocha 108 m²). Prostor bezprostředně nad garáží je stavebně připraven pro vybudování soukromého fitka. Další zděná budova (užitná plocha 55 m²): Zahrnuje krytý venkovní sklad dřeva a nabízí obrovský potenciál. Skvěle poslouží jako rozsáhlá lyžárna, kolárna, dílna, nebo jako plnohodnotný dům pro hosty. Před i kolem domu se nachází 437 m² zpevněných dlážděných odstavných ploch, které zajistí bezproblémové parkování pro početnější návštěvy. Venkovní idylu doplňuje zahradní domek (29 m²), altánek (10 m²) a praktický skleník. Lokalita a okolí – absolutní klid, ale vše na dosah: Vybavenost: Tenis, fotbal, dětské hřiště i bowling pár kroků. Jeseník a léčebné lázně pár minut autem. Zima: Běžecká stopa přímo za domem. Skiareály (Filipovice, Červenohorské sedlo, Kouty) od 3 km. Léto a relax: Cyklotrasy, hluboké lesy s vodopády pro dokonalou lesní terapii. Prodej probíhá přímo od majitele. Prohlídky jsou možné kdykoliv.