Prodej bytu 4+1 72 m²

Nabízíme k prodeji světlý byt v osobním vlastnictví v klidné části Nových Sadů, ve 3. patře čtyřpodlažního domu. Celková plocha bytu včetně lodžie a sklepa je 75,4 m². Byt je bez zástavy a prodává ho přímo majitel, bez provize. Pro koho je byt vhodný: pro investora, který chce pronajímat po pokojích, i pro větší rodinu, která potřebuje čtyři samostatné pokoje. Investiční kalkulace:
 Kupní cena: 6 475 000 Kč. - Příjmy celkem: 38 230 Kč/měs. - Splátka hypotéky při 80% LTV: 29 120 Kč - Výdaje včetně internetu: 6 500 Kč - Cashflow: + 2 610 Kč/měs. - Hrubý výnos: přibližně 7,1 % p. a. Hlavní přednosti: čtyři samostatné neprůchozí pokoje, klimatizace, lodžie, sklep, nízké měsíční náklady. Dispozice: - neprůchozí pokoj 1: 10,3 m² - neprůchozí pokoj 2: 10,3 m² - neprůchozí pokoj 3: 11,9 m² - neprůchozí pokoj 4: 12,4 m² - samostatná kuchyň s oknem, 9,1 m² (vyrobená na míru z masivu se žulovou pracovní deskou, vestavěná trouba, varná deska, myčka) - koupelna s vanou, samostatné WC - chodba 9,2 m² s vestavěnými úložnými prostory - lodžie 3,1 m² - sklep 4,7 m² Lokalita: - zastávky MHD Rožňavská (cca 130 m), U Kapličky (cca 200 m) - Billa cca 200 m, MŠ cca 130 m, ZŠ dr. Milady Horákové cca 230 m - v okolí další obchody, lékaři, lékárny, hřiště a zeleň - Fakultní nemocnice cca 1 km, do centra cca 10 minut Financování: - možnost financování až 100 % kupní ceny dle individuálních podmínek - možnost zápočtu vašeho stávajícího bytu na kupní cenu - možnost dokoupení garáže v nedalekém parkovacím domě za 1 500 000 Kč - bezpečný převod prostřednictvím advokátní úschovy Majitel si vyhrazuje prodat byt nejvyšší nabídce. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.