Prodej bytu 4+kk 218 m²

Nabízíme k prodeji luxusní penthouse, který zaujímá celé jedno podlaží bytového domu s vlastním soukromým vstupem a velkolepou terasou o rozloze 125 m. Nemovitost je oficiálně kategorizovaná na 4* a je již zavedená v krátkodobém pronájmu, díky čemuž generuje roční výnos přibližně 50 000 až 80 000 €.  Užitná plocha bytu činí 163,6 m2, celková čistá plocha včetně příslušenství je 218,34 m2. K nemovitosti náleží také tři parkovací stání včetně nabíječky pro elektromobil. Celý byt tvoří samostatné podlaží s vlastním vstupem, což zajišťuje maximální soukromí.    Dispozice nabízí čtyři ložnice, přičemž každá má vlastní koupelnu a přímý vstup na terasu. Hlavní ložnice disponuje vanou s výhledem na moře. Obývací prostor je otevřený, prosvětlený velkoformátovými prosklenými plochami a plynule navazuje na plně vybavenou kuchyň ve vysokém standardu. Součástí nemovitosti je také privátní wellness zóna s vířivkou pro osm osob a saunou. Vše je připraveno k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic.    Velká terasa o rozloze 125 m tvoří klíčový prvek celé nemovitosti. Nabízí otevřený výhled na moře a okolní přírodu, dostatek prostoru pro relaxaci, společenská setkání i venkovní stolování a zároveň poskytuje naprosté soukromí bez přímých pohledů sousedů.    Lokalita se nachází přibližně 250 metrů od moře, v klidné části ostrova Čiovo. V krátké dojezdové vzdálenosti je historické město Trogir zapsané na seznamu UNESCO, stejně jako letiště ve Splitu. Jedná se o klidnou oblast s výbornou dostupností veškerých služeb.    Z investičního hlediska jde o již fungující nemovitost s etablovaným pronájmem a oficiální 4* kategorizací. Při aktuálních cenách v lokalitě je reálný odhad obsazenosti přibližně 110 až 140 nocí ročně, což odpovídá očekávanému ročnímu výnosu 50 000 až 80 000 €. Nemovitost tak umožňuje kombinaci vlastního užívání a stabilního příjmu bez nutnosti dalších investic či správy systému pronájmu.    Tento penthouse je ideální volbou pro náročné klienty hledající luxusní nemovitost u moře, investory, kteří chtějí hotový výnosový produkt, i pro ty, kteří hledají kombinaci druhého bydlení a pasivního příjmu.    Pro více informací a domluvení termínu prohlídky mě prosím kontaktujte.    V ceně nemovitosti není zahrnuta provize chorvatské realitní kanceláři ve výši 3 % z kupní ceny + 25 % DPH z této provize a dále zákonná daň z převodu nemovitosti ve výši 3 %. Naší české kanceláři provizi neplatíte.    Tato nemovitost představuje ukázku našeho portfolia. Pokud máte vlastní představu o ideálním bydlení či investici v Chorvatsku, ozvěte se mi a ráda pro vás najdu řešení na míru. Zajistíme pro vás překlady smluv, pomůžeme s vyřízením místního daňového identifikačního čísla OIB a budeme vám po boku po celou dobu kupního procesu až do předání klíčů.