Prodej bytu 4+kk 135 m²

Podkrovní byt ve třetím patře kompletně zrekonstruovaného klasického pavlačového domu s bonusem. Na ulici Sokolovská Vás pohltí autentická atmosféra tradičního Karlína, jakou jinde v Praze nenajdete, z druhé strany nadchne klidné zázemí vnitřního dvora. Dvě minuty chůze a jste na metru Florenc, 10 minut chůze a jste na Náměstí Republiky v centru Prahy, Karlínské náměstí s parkem je 3 minuty chůze na druhou stranu. Žijeme v době, kdy chce klient něco navíc, a tento byt to rozhodně nabízí. Oficiální podlahová plocha bytu činí 97 m², ke které se přidává bonus v podobě dalších 38 metrů čtverečních. Tento bonus výrazně zvyšuje atraktivitu nemovitosti a umožňuje byt fakticky využívat v dispozici 5+kk, s možností rozšíření galerie na 6+kk . Tímto bezkonkurenčním bonusem je mezonetové patro s galerií o velikosti téměř šesti metrů čtverečních a na něj navazující, posuvnými dveřmi oddělená podkrovní místnost o ploše třiceti třech metrů čtverečních. Výslovně však upozorňujeme, že se v případě tohoto prostoru jedná o doplňkovou užitnou plochu, kde je nejvyšší výška stropu 1,70 m. Z tohoto důvodu není započtena do celkové podlahové plochy jednotky. Přesto je tato část plnohodnotně vybavena topením, TV zásuvkou a dvěma střešními okny. Vzniká tak sympatický prostor pro šatnu, dětskou hernu, úložné místo či pokoj pro návštěvy. Variabilita bytu se ale neomezuje jen na podkroví. Dispozice nabízí také možnost velkorysého rozšíření koupelny. Prostor je natolik tvárný, že si zde můžete vybudovat nadstandardní koupelnu s vanou, druhým WC a možností umístění až tří umyvadel. Parkování v centru je velký oříšek. Vy ale máte pro svého mazlíčka zajištěné vlastní stání ve dvoře za měsíční poplatek do SVJ na základě nájemní smlouvy. Měsíční náklady za jednotku hrazené ve prospěch SVJ činí pouhé 3.224 Kč, bez zálohy na studenou vodu. To je ve vztahu k velikosti jednotky skutečně unikátní. Teplo domova zajišťují elektrické infrapanely, poskytující možnost regulace teploty v každé místnosti zvlášť. Ohřev vody řeší bojler. Aktuální vyúčtování za roční spotřebu energie činilo 25.000 Kč. Nové měsíční zálohy na elektřinu dodavatel nastavil na 2.060 korun. Hlavní bonusy: • Centrum Prahy na dosah. • Potenciál využití bytu jako 6+kk (celková užitná plocha 135 m²). • Oficiální podlahová plocha 97 m². • Galerie (5,56 m²) – světlá část mezonetu. • Podkroví (33 m² s max. výškou stropu 1,70 m). • Možnost velkorysého rozšíření koupelny (až 3 umyvadla, vana, druhé WC). • Vlastní parkovací stání na základě nájemní smlouvy. • Společná lodžie (10 m²). Přijďte se podívat a prozkoumejte každý detail tohoto bytu s podlahovou plochou 97 m² a skvělým prostorovým bonusem na vlastní oči. Zavolejte a domluvíme si společnou prohlídku.