Prodej bytu 3+1 81 m²

Byt 3+1 o celkové velikosti 80,85 m² se zasklenou lodžií 4,47 m² a sklepem 2,93 m². Užitná plocha bytu bez lodžie a sklepa činí 73,45 m² Aktuální dispozici 3+1 je možné změnit na 3+kk nebo rozšířit až na 4+kk. Byt tak nabízí široké možnosti úprav a je vhodný i pro vícečlennou rodinu. Nachází se ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu v oblíbené části Hradce Králové – Malšovicích, v ulici Čajkovského. Jedná se o středový byt s jižně orientovaným obývacím pokojem a zasklenou lodžií, ze které je příjemný výhled do zeleně. Ve fondu oprav je naspořeno přibližně 2,5 mil. Kč a SVJ nesplácí žádný úvěr. Byt je v původním stavu, včetně elektroinstalace. V minulosti byla vyměněná plastová okna s trojskly a byt je čerstvě vymalovaný. Do bytu je přivedený optický kabel pro internet i nový datový kabel na zvonky. Velkou výhodou je také nově přivedený přívod elektřiny, který usnadňuje budoucí rekonstrukci elektroinstalace. Měsíční zálohy činí celkem: 4.380 Kč (fond oprav: 1.500 Kč, správa+dálkové měření vytápění a vody: 305 Kč, úklid spol. prostoru: 167 Kč, topení: 998 Kč, teplá voda: 601 Kč, studená voda: 695 Kč, el. spol. prostor: 34 Kč, STA: 20 Kč, pojištění: 60 Kč). Dům je dobře udržovaný – byla provedena nová elektroinstalace společných prostor, a to včetně výměny osvětlení. V prosinci 2025 proběhlo vyčištění odpadů ve všech bytech i v celém domě. Energetická náročnost budovy (PENB) je C (Úsporná). Za domem se nachází park a prostorné dětské hřiště. Parkování je možné zdarma před domem. V okolí je veškerá občanská vybavenost – v docházkové vzdálenosti najdete hradecké lesy, školku, školu, obchodní centrum Futurum, obchody, restaurace, autobusové zastávky, dětská hřiště a další služby. V letních měsících jistě oceníte také nedaleké koupaliště Flošna, které nabízí široké možnosti sportovního i relaxačního vyžití. Byt je ideální volbou pro rodinu s dětmi, která hledá prostorné bydlení v klidné lokalitě, v blízkosti zeleně, ale zároveň s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do centra Hradce Králové.