Prodej bytu 3+1 100 m²

Prodám byt na Žižkově o podlahové ploše 100 m² (+ 1.6 m² lodžie) ve druhém patře staršího zděného bytového domu. Byt je umístěn v jihozápadním rohu domu. Za vstupními dveřmi je malá předsíň s vestavěnou skříní. Odsud se vstupuje na samostatné WC a do koupelny s rohovou vanou, které byly rekonstruovány před cca 7 lety. Obytná část bytu začíná prostornou vstupní halou, která je plynule spojená s prostorným obývacím pokojem dvoukřídlými dveřmi. Dále jsou v bytě dva prostorné pokoje (17 a 21 m²), které umožňují široké možnosti uspořádání domácnosti. Hala a všechny pokoje jsou bezprahově spojené novou (2022) dřevěnou podlahou (nášlapná vrstva z dubového masivu). Do kuchyně se vstupuje z obývacího pokoje. Kuchyňská linka je stará cca 7 let, v dobrém stavu. Trouba je elektrická, sporák plynový. Dvířka a šuplíky jsou vybavené kvalitními tlumiči. Z kuchyně se vstupuje na lodžii a také do malé, ale praktické spižírny. Ohřev vody i vytápění je centrální plynovou kotelnou v domě, která je majetkem SVJ. Vytápění je díky tomu prakticky bezúdržbové (pro majitele bytu), ale stále za rozumnou cenu. Okna jsou plastová s dvojskly. Náklady na provoz bytu za rok 2025 byly 3500 Kč fond oprav, 814 Kč fixní poplatky (odpad, společné prostory atd.), spotřeba pro tříčlennou rodinu cca 3000 Kč (teplo, voda). V domě je internet po optické síti a kabelová televize. V bytě jsou do všech pokojů rozvedeny ethernetové kabely (v rohovém pokoji jsou dva výstupy, v obývacím a v ložnici po jednom). K bytu náleží sklepní kóje cca 2 m². V domě je výtah zrekonstruovaný v roce 2025, ovšem ze vstupu do domu je třeba vyjít jedno schodiště do zvýšeného přízemí; dům tedy není bezbarierový. Dům se nachází na křižovatce ulic Jeseniova a Zelenky-Hajského, cca 100 metrů od tramvajové zastávky Biskupcova. Ta zajišťuje rychlé dopravní spojení do mnoha směrů – Palmovka (metro B) je dvě zastávky, Želivského (metro A) tři zastávky opačným směrem, nebo lze jet přímou tramvají na Hlavní nádraží, Václavské náměstí atd. Navzdory tomu není v bytě hlučno, Jeseniova se zaplní osobními vozy ráno a pak mezi 16-18, jinak je tu poměrně klid i s otevřenými okny. Parkování je možné v okolních modrých zónách, dům bohužel nemá žádné garáže. V ceně je zahrnutý veškerý právní servis, vybavení koupelny, kuchyně a skříňová stěna v rohovém pokoji. Ostatní vybavení viditelné na fotografiích bude odvezeno (v případě zájmu ale lze některé kusy nábytku ponechat). Realtní kanceláře prosím nekontaktujte mne, nebudu odpovídat, děkuji za pochopení.