Prodej bytu 3+kk 80 m²

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+kk v žádané lokalitě Brno–Černá Pole, na ulici Zdráhalova. Zajímavá příležitost pro investory hledající nemovitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu i uchování hodnoty v atraktivní městské lokalitě. Byt o podlahové ploše 80 m² se nachází v 1. patře zatepleného cihlového domu. Jeho významnou předností je kombinace praktické dispozice, prostorného balkonu o výměře 8 m², sklepa a samostatné garáže o velikosti 16 m². Právě garáž představuje v této části Brna cenný benefit, který může zvýšit atraktivitu nemovitosti pro budoucí nájemníky i případné kupující. Investiční potenciál a flexibilita využití Dispozice 3+kk nabízí široké možnosti využití. Byt může být vhodný pro dlouhodobý pronájem jednotlivcům, párům či rodinám, podle konkrétního uspořádání místností také pro další formy nájemního bydlení. Nemovitost je ve velmi dobrém a udržovaném stavu, takže umožňuje uvažovat o pronájmu bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce. Zároveň nabízí možnost postupné modernizace podle investiční strategie nového vlastníka a případného zvýšení její atraktivity pro nájemní trh. Technický stav a provozní náklady Cihlový dům prošel důležitými úpravami. V roce 2012 bylo provedeno zateplení a realizována nová střecha, instalována byla také plastová okna. Byt disponuje vlastním plynovým kotlem, jehož stáří je přibližně 6 let. Elektroinstalace byla v roce 2019 provedena v mědi. Měsíční náklady na provoz bytu: energie, inkaso, fond oprav celkem 5 500 Kč Energetická náročnost budovy: PENB C – úsporná Vytápění: vlastní plynový kotel Černá Pole – lokalita s dlouhodobou atraktivitou Brněnská čtvrť Černá Pole patří mezi vyhledávané rezidenční lokality. Nabízí dobrou dostupnost do centra města, občanskou vybavenost, zeleň a příjemné prostředí pro každodenní bydlení. V blízkosti se nachází park Lužánky i známá vila Tugendhat. Díky poloze a charakteru lokality může nemovitost oslovit široké spektrum potenciálních nájemníků. Základní parametry nemovitosti Dispozice: 3+kk Podlahová plocha: 80 m² + sklep Balkon: 8 m² Sklep: 2,4 m² Samostatná garáž: 16 m² Umístění: 1. patro Cihlový, zateplený dům Vlastní plynový kotel Měděná elektroinstalace z roku 2019 PENB C – úsporná Měsíční náklady: přibližně 5 500 Kč Lokalita: Brno–Černá Pole, ulice Zdráhalova Nemovitost pro dlouhodobou investiční strategii Tato nabídka spojuje žádanou lokalitu, prostorné bydlení a praktické příslušenství v podobě balkonu, sklepa a vlastní garáže. Je vhodná pro investora, který hledá nemovitost s možností pronájmu, případné modernizace a dlouhodobého držení. Skutečný výnos bude záviset na dosažitelném nájemném, pořizovací ceně, provozních nákladech a případných investicích do bytu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.