Prodej bytu 2+1 50 m²

Klidné bydlení v cihlovém domě v Žabovřeskách – 1. patro, 2 minuty od trolejbusu, 5 minut od lesa. Byt 2+1 se dvěma lodžiemi, bez realitní kanceláře. Prodáváme byt 2+1 na adrese Plevova 3, Brno-Žabovřesky. Plevova je unikátní lokalita - tichá ulice v zeleni a přitom máte vše po ruce: zastávka Vychodilova je 2 minuty pěšky z kopce a trolejbusem jste bez přestupu v centru (Česká) za 14 minut. Do kopce jste za 5 minut v rekreační zóně městského lesa pod Palackého vrchem, v okolí je kompletní občanská vybavenost Žabovřesk – školy, školky, obchody, služby i kulturní centrum Rubín. V dochozí vzdálenosti je areál VUT a Český technologický park, letiště v Medlánkách, městská část Komin a další zajímavá místa. Na rozdíl od většiny typově stejných domů v okolí se nejedná o panelák, dům je cihlový a má výrazně lepší tepelný a zvukový komfort. Byt se nachází v 1. patře (2. nadzemní podlaží) čtyřpatrového domu nad garážemi a sklepem a se sousedními byty na patře sdílí pouze zeď ložnice a kuchyně. Byt o užitné ploše 49,6 m² prošel v roce 2010 rekonstrukcí: zděné bytové jádro, plastová okna a rozšířený průchod mezi kuchyní a obývacím pokojem. Kuchyň (10 m²) s jídelním koutem je propojena s obývacím pokojem (16,05 m²) a z obou místností vede vstup na vlastní lodžii orientovanou na východ – ranní slunce v kuchyni i v obýváku. Ložnice (10,29 m²) je samostatná, díky orientaci na sever klidná a v létě příjemně chladná. Z předsíně (6,25 m²) je přístup do ložnice, koupelny (2,28 m²), samostatného WC (1,22 m²) a do prostorné šatny (3,51 m²) s vestavěnými skříněmi. Koupelna je připravena na rekonstrukci podle vašich představ. Byt prodáváme částečně zařízený. V ceně zůstává kuchyňská linka s plynovou varnou deskou, elektrickou troubou, mikrovlnnou troubou a vestavnou lednicí s mrazákem, vestavěné skříně a veškerý nábytek z fotografií. K bytu patří dvě lodžie (celkem 6,43 m²), sklepní kóje (2,33 m²) a uzamykatelný společný prostor před bytem, sdílený s jedním sousedním bytem, vhodný k odkládání obuvi. Dům spravuje SVJ, v minulých letech proběhla oprava fasády, střechy a společných prostor. Vytápění je dálkové s měřiči tepla na radiátorech, plyn je zaveden do kuchyně. K dispozici je kabelový internet a TV (Vodafone), plánuje se zavedení optické sítě. Po dokončení rekonstrukce nájezdů ke garážím bude možné využívat sdílená parkovací místa na společném pozemku domu. Osobní vlastnictví, byt není zatížený zástavou. Při dvou osobách v bytě činí odhadované měsíční náklady na provoz 7 000 Kč a zahrnují fond oprav, vodu, teplo, elektřinu i plyn. Byt bude volný k předání koncem listopadu 2026. Soukromá inzerce bez realitní kanceláře – jednáte přímo s majiteli, právní servis je zajištěn a jeho cena je zahrnuta v kupní ceně. Energetická náročnost budovy: třída E