Prodej bytu 2+kk 47 m²

Nabízím k prodeji byt 2+kk v osobním vlastnictví na třídě Edvarda Beneše v Hradci Králové, v části Moravské Předměstí. Byt se nachází v 7. podlaží panelového domu se dvěma výtahy. Dispozici tvoří dva obytné pokoje s kuchyňským koutem, předsíň, komora a koupelna s WC. K bytu náleží sklepní kóje. V nabývací smlouvě z privatizace je jednotka vedena jako 1+1. Ze sedmého podlaží je otevřený výhled. Přes ulici navazuje nízká vilová zástavba, takže do oken nikdo nevidí a byt je chráněný před ruchem hlavní ulice. Byt je v původním stavu z doby výstavby. Má původní bytové jádro, koupelnu, kuchyňskou linku s plynovým sporákem, PVC podlahy a litinové radiátory. Je čistý a obyvatelný, ale je vhodný k rekonstrukci. Nový majitel si tak může interiér upravit podle vlastních představ a neplatí za rekonstrukci provedenou v cizím stylu. Dům byl dokončen v roce 1990. Stoupačky byly vyměněny v roce 2017 a v roce 2023 proběhla rekonstrukce střechy včetně jejího zateplení, hrazená z vlastních prostředků SVJ. V současnosti probíhá rozsáhlá revitalizace domu, která zahrnuje zateplení, úpravu vstupů, práce na balkonech a instalaci venkovních žaluzií. U nabízeného bytu budou osazeny nové venkovní žaluzie. Dokončení revitalizace je plánováno v roce 2026. Akce je financována kombinací úvěru SVJ ve výši 11 milionů Kč, dotace a vlastních prostředků. Po dokončení revitalizace by měl dům podle předběžných informací splňovat energetickou třídu B. Písemný průkaz energetické náročnosti bude k dispozici po dokončení díla. Do té doby je v inzerátu z administrativních důvodů uvedena energetická třída G. V domě je kolárna, kočárkárna, prádelna a sušárna. Vytápění a ohřev teplé vody jsou centrální dálkové ze soustavy Opatovice, plyn je z veřejné sítě. Příspěvek do fondu oprav činí 32 Kč/m², u tohoto bytu tedy 1 516,80 Kč měsíčně. SVJ zvažuje od příštího roku zvýšení na 35 Kč/m², které musí schválit shromáždění vlastníků. V případě schválení by příspěvek u tohoto bytu vzrostl přibližně o 150 Kč měsíčně. Elektřina a plyn (aktuálně odpojený) se hradí samostatně podle skutečné spotřeby, voda a vytápění formou nastavených záloh. Byt se nachází v klidné části na okraji sídliště, naproti vilové zástavbě a vzrostlé zeleni. Supermarket Albert, lékárna a Poliklinika III jsou vzdálené přibližně 350 metrů. Mateřská i základní škola jsou do 900 metrů, zastávka MHD s přímým spojením do centra přibližně 250 metrů. OC Futurum je vzdálené asi 950 metrů a dětské hřiště přibližně 150 metrů. Fakultní nemocnice i historické centrum jsou dostupné pěšky. Prohlídky jsou možné po telefonické domluvě. Byt je bez nájemníka a připraven k prodeji. RK prosím nevolat, děkuji.