Prodej bytu 2+kk 54 m²

Hledáte moderní bydlení, kde máte město na dosah a přírodu doslova za rohem? Svůj první byt, pohodlný domov pro dva, nebo zajímavou investici v Praze 6? Nabízím nadstandardně vybavený byt 2+kk o ploše 53,8 m², s lodžií 5,2 m² a sklepní kójí 2,7 m², v moderní, pouhé tři roky staré Rezidenci U Šárky v Praze 6 – Ruzyni. Byt je v osobním vlastnictví, nachází se ve 4. patře domu dokončeného v roce 2023 a je připravený k bydlení bez nutnosti dalších investic. A CO DĚLÁ TENTO BYT VÝJIMEČNÝM? Především promyšlený interiér, který jsme od převzetí postupně vylepšovali s důrazem na pohodlí a praktičnost. Dominantou je kuchyňská linka vyrobená truhlářem na míru, s ostrůvkem plynule navazujícím na jídelní stůl. Kuchyň je nadstandardně vybavena indukční varnou deskou, stmívatelným osvětlením, troubou s parní funkcí, digestoří, myčkou nádobí značky Franke a dřezem stejné značky s výsuvnou baterií. Praktickým doplňkem je také výsuvný systém pro třídění odpadu. Velkou předností bytu je dostatek úložného prostoru, který zajišťuje vestavěná rohová šatní skříň vyrobená na míru, samostatná komora a sklepní kóje. Interiér doplňují kvalitní vinylové podlahy a koupelna s vanou opatřenou sprchovou zástěnou. Západní orientace zajišťuje příjemné odpolední a večerní světlo. Lodžie je vybavena elektrickou zásuvkou, například pro gril. Komfort bydlení zvyšují okna s izolačním trojsklem a nově instalované venkovní žaluzie s dálkovým ovládáním v obývacím pokoji. Byt je pečlivě udržovaný a ve výborném stavu. A CO OKOLÍ? TADY SE NUDIT NEBUDETE! Do 10 minut pěšky od domu se dostanete ke vstupu do Šáreckého údolí, které nabízí možnosti procházek, běhání, cyklistiky i víkendových výletů. Samotná Rezidence U Šárky má příjemně upravené okolí se zelení, stromy a lavičkami mezi domy. Za dobu našeho bydlení jsme oceňovali také klidné společné prostory a bezproblémové sousedské vztahy. A JAK JE TO S DOPRAVOU A SLUŽBAMI? Tramvajová zastávka Dědina je přibližně 3 minuty chůze od domu a nabízí spojení ke stanici metra A – Nádraží Veleslavín (8 minut) a dále do centra. Řidiči ocení snadné napojení na Pražský okruh a dostupnost Letiště Václava Havla do 10 minut autem. Přestože se rezidence nachází v blízkosti okruhu a letiště, od okruhu ji odděluje další zástavba a zeleň. Hlavní příletové a odletové trasy nevedou přímo nad rezidencí a z vlastní zkušenosti mohu říct, že jsme hluk letadel při běžném provozu nevnímali. Výjimkou může být využití vedlejší dráhy. V okolí najdete restaurace, supermarkety Albert a Billa i obchodní centrum Šestka s dalšími obchody, posilovnou a saunou. Parkování je možné v areálu rezidence za automatickou závorou nebo v okolních ulicích v souladu s pravidly rezidentního parkování (modré zóny). V objektu se také příležitostně nabízí možnost pronájmu garážového stání od ostatních vlastníků. Vlastní vyhrazené parkovací stání není součástí prodeje. CO JE JEŠTĚ DOBRÉ VĚDĚT? Dům má výtah, společnou kolárnu a energetickou třídu B – velmi úsporná. Aktuální měsíční zálohy a platby spojené s bydlením činí přibližně 5 000 Kč, včetně elektřiny, vytápění, vody a plateb SVJ. V předchozích letech vznikaly přeplatky z vyúčtování. Součástí prodeje je kuchyňská linka se spotřebiči, vestavěná šatní skříň, venkovní žaluzie a koupelnový nábytek v celkové hodnotě přibližně 400 000 Kč. Ostatní volně stojící vybavení zobrazené na fotografiích není součástí prodeje. Rezidence U Šárky se dále rozvíjí a aktuálně probíhá výstavba poslední etapy s dokončením na začátku roku 2028. Během několika měsíců by měla být hotová vnější část budovy a následovat budou převážně práce v interiérech, které by již neměly narušovat klid v okolí. Projekt počítá také s novými obchody, restaurací či kavárnou. PRODEJ PŘÍMO OD MAJITELE – BEZ PROVIZE RK. Termín předání dle dohody. Tak co myslíte? Rád vám byt osobně ukážu. Pro domluvení prohlídky mě kontaktujte prostřednictvím e-mailu nebo kontaktního formuláře. Telefonický kontakt rád poskytnu po předchozí e-mailové komunikaci. English-speaking buyers are welcome. Direct sale by owner, no agency commission.