Prodej bytu 2+kk 103 m²

Nabízím světlý a prostorný byt 2+kk o celkové ploše 103 m² dle Prohlášení vlastníka, z toho 79 m² tvoří hlavní obytné podlaží a 24 m² vlastní suterénní prostor s okny a denním světlem. K bytu dále patří vlastní terasa 10 m² s výhledem do zahrady a parkovací místo na pozemku za plotem. V roce 2022 byla dokončena a zkolaudována kompletní rekonstrukce nejen bytu, ale celého domu, včetně rozvodů tepla a vody, zateplení fasády, střechy a tepelné i zvukové izolace stropů. Byla osazena dřevěná okna s trojskly a každá jednotka má vlastní plynový kondenzační kotel pro vytápění a přípravu teplé vody. Byt se nachází ve vyvýšeném 1. nadzemním podlaží klidného rezidenčního domu pouze se třemi bytovými jednotkami a stabilním sousedským prostředím. Dům slouží k běžnému dlouhodobému bydlení, bez krátkodobých pronájmů a častého střídání obyvatel. Od uliční hranice pozemku je dům vzdálen přibližně 5 metrů. Byt je dnes řešen jako velkorysé 2+kk. Díky ploše 79 m² v hlavním obytném podlaží nabízí velký obytný prostor a zároveň možnost budoucí úpravy na 3+kk, například vytvořením pracovny nebo dalšího pokoje. Součástí ložnice je samostatná komora / šatna. Prostorná kuchyně je vybavena spotřebiči Electrolux, koupelna a WC jsou řešeny samostatně. V obytných místnostech jsou parkety, v ostatních prostorách dlažba. Okna bytu jsou orientována na tři světové strany – východ, jih a sever – díky čemuž má byt dostatek přirozeného světla v průběhu dne. V Praze se těžko hledá byt, kde otevřete dveře z obýváku nebo ložnice a jste rovnou venku v zeleni. Tady to jde. Z obývacího pokoje i ložnice se vychází přímo na vlastní terasu o ploše 10 m². Byt i terasa mají výhled do jižní zahrady, která vytváří příjemné zelené zázemí a soukromí. Velkou přidanou hodnotou je vlastní suterénní prostor o celkové ploše 24 m², který je dle Prohlášení vlastníka součástí bytové jednotky. Má několik oken a denní světlo a kromě přístupu z domu je přístupný také přímo z terasy po schodech. Prostor je prakticky členěn na hlavní místnost, spíž a další úložný prostor. Dnes slouží jako dílna, spíž a úložné zázemí, ale nabízí řadu dalších možností využití, například jako kreativní či malířský ateliér, hobby místnost, pracovna nebo domácí posilovna. Fotogalerie zachycuje skutečný současný stav bytu a jeho příslušenství. Pro lepší představu o možnostech budoucího využití jsou doplněny také půdorysy a vizualizace případných úprav interiéru, včetně možné změny dispozice hlavního obytného podlaží na 3+kk. Díky kvalitnímu zateplení, trojsklům a poloze bytu je v interiéru příjemně i během léta. Ani při červnových vedrech teplota v bytě nepřesáhla přibližně 26 °C, a to bez klimatizace. PENB budovy je E, skutečné provozní náklady jsou však příznivé a lze je doložit vyúčtováním. Současné měsíční zálohy činí přibližně 1 200 Kč za elektřinu, 1 800 Kč za plyn včetně vytápění a přípravy teplé vody a 800 Kč za vodu. Včetně dalších nákladů domu, pojištění a odpadu vycházejí současné pravidelné náklady přibližně na 4 500 Kč měsíčně. Byt se nachází ve Vlnité ulici v klidné rezidenční části Prahy 4, Braníku. V okolí je dostatek zeleně, parky, dětská hřiště a sportoviště na Zeleném pruhu, Branické skály i oblíbená cyklostezka a pěší trasy podél Vltavy. Autobusová zastávka je přibližně jednu minutu chůze od domu. Autobusem se během zhruba 5–10 minut dostanete buď směrem k Vltavě na tramvajové spojení, nebo směrem na Budějovickou s návazností na metro C. Do budoucna bude další výhodou plánovaná linka metra D, jejíž stanice má být přibližně 1 km od domu. V okolí jsou běžné obchody a služby a v domě je dostupné vysokorychlostní internetové připojení. Základní parametry: 103 m² celková plocha jednotky dle Prohlášení vlastníka 79 m² hlavní obytné podlaží 24 m² vlastní suterénní prostor s okny a denním světlem 10 m² vlastní terasa 2+kk s možností úpravy hlavního obytného podlaží na 3+kk samostatná komora / šatna samostatná koupelna a WC vyvýšené 1. nadzemní podlaží okna na tři světové strany klidný rezidenční dům pouze se třemi bytovými jednotkami stabilní sousedské prostředí bez krátkodobých pronájmů parkovací místo na vlastním pozemku za plotem dřevěná okna s trojskly vlastní plynový kondenzační kotel vysokorychlostní internetové připojení osobní vlastnictví volné ihned Zahrada není součástí prodeje této bytové jednotky, lze ji však po dohodě s majitelem příležitostně využívat i obyvateli ostatních bytových jednotek, za předpokladu zachování klidu a soukromí všech obyvatel domu. Byt prodávám přímo jako jeho majitel, bez provize. Při prohlídce rád doložím skutečné náklady na provoz a zodpovím praktické otázky týkající se bytu i domu. Nabídka je určena přímým zájemcům o koupi.