Prodej bytu 1+kk 31 m²

Horský apartmán v osobním vlastnictví s výhledem na Šumavu Nabízím k přímému prodeji kompletně zrekonstruovaný, energeticky nadstandardní apartmán v osobním vlastnictví o dispozici 1+kk (podlahová plocha 30,5 m²) s prostornou zasklenou lodžií (6 m²) na adrese 1. máje 331, Železná Ruda. Byt se nachází v 5. podlaží šestipodlažního domu s moderním výtahem a kompletně bezbariérovým přístupem. Okna i lodžie jsou orientovány na slunný jihozápad, odkud se otevírá nádherný výhled na panorama Šumavy. Mimořádná energetická efektivita – Třída A: Dům prošel kompletní modernizací a zateplením, díky čemuž se pyšní nejvyšším možným energetickým štítkem PENB ve třídě A – Mimořádně úsporná budova (spotřeba pouhých 43 kWh/m²/rok). Budova využívá vlastní plynovou kotelnu a nejmodernější ekologické technologie: • Vlastní zdroj tepla a teplé vody: Ústřední vytápění i centrální ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel přímo v budově. • Solární panely s bateriovým úložištěm na střeše (při výpadku sítě dokáže dům fungovat 3–5 hodin zcela autonomně podle stavu dobití). • Solární předehřev teplé vody, který výrazně snižuje náklady na ohřev plynem. • Extrémně nízké náklady: Příspěvek do fondu oprav činí pouhých 1 475 Kč/měsíc, což v kombinaci s technologiemi zaručuje minimální fixní náklady. Stav bytu – kompletní rekonstrukce: Byt prošel nákladnou a precizní rekonstrukcí: • Interiér a sítě: Nové zděné jádro, kompletně nové štuky, čerstvá výmalba, rozvody vody i odpadů v plastu a nová elektroinstalace v celém bytě. • Podlahy a koupelna: V hlavní místnosti je položena krásná dubová podlaha. V koupelně vás potěší komfortní podlahové vytápění doplněné o elektrický topný žebřík. • Vytápění a Smart technologie: V pokoji je instalován standardní plechový radiátor, který je osazen chytrou termostatickou hlavicí ovládanou přes aplikaci v telefonu. Na dálku tak můžete topení zapnout či vypnout, což je ideální pro temperování před vaším příjezdem, když v bytě nikdo nepobývá. Vybavení a flexibilita pro kupujícího: Součástí bytu je funkční kuchyňská linka s myčkou a starší TV. Pokud by však budoucímu majiteli toto vybavení nevyhovovalo, na náklady prodávajícího bude kuchyň i televize kompletně odstraněna. Byt tak bude předán ve stavu připraveném pro individuální realizaci interiéru přesně podle vašich představ. Zasklená lodžie (6 m²): Funguje jako další plnohodnotná místnost. Esenciální výbavou jsou praktické úložné prostory, závěs proti ostrému slunci a okenní síť proti hmyzu. Lokalita a zázemí domu: Dům stojí v docházkové vzdálenosti od obchodů, restaurací a především lyžařských vleků (areál Nad Nádražím / Belveder, v blízkosti také Ski & Bike Špičák). Pro rezidenty je k dispozici společná lyžárna a kolárna. Parkování je naprosto bezproblémové přímo před domem na soukromém parkovišti určeném výhradně pro obyvatele domu s parkovací kartou. Prohlídky bytu budou probíhat v průběhu října a listopadu 2026 po předchozí dohodě. Protože je cílem předat byt novému majiteli ještě před začátkem zimní lyžařské sezóny (ideálně na začátku prosince 2026), preferuji zájemce s rychlým jednáním. • Právní servis: Vypracování kupní smlouvy a smlouvy o advokátní úschově u renomovaného advokáta v Klatovech je plně zajištěno na náklady prodávajícího. • Předání bytu: K předání klíčů dojde ihned po zápisu vlastnického práva v katastru nemovitostí a uvolnění finančních prostředků z úschovy. Prodávající si vyhrazuje právo na výběr kupujícího na základě zvolených kritérií. Podrobné informace k prodeji budou vážným zájemcům předány na prohlídce bytu nebo na vyžádání. Cena: 3 900 000 Kč Kompletní právní servis (včetně správního poplatku za vklad do katastru nemovitostí) a advokátní úschova jsou již zahrnuty v ceně. Prosím, realitní kanceláře nevolat.